Cortes de Navarra. Tudela. Antigua fábrica de azúcar en venta. Ideal usos dotacionales.
Información de la web
Lançois.Doval
La Azucarera de Cortes es muestra
del desarrollo agroindustrial que vivió el Valle Medio del Ebro en las primeras
décadas del siglo XX y que tuvo en el cultivo de la remolacha azucarera uno de
sus ejemplos más paradigmáticos.
Los edificios industriales de
principio de siglo son capaces de hablar por sí solos de una época concreta en
la que desempeñaron papeles protagonistas. Mantener esta arquitectura en
nuestro entorno parte de reconocer qué elementos son los emisores y qué mensaje
transmiten, es decir, no hay otro camino que identificar sus valores y proteger
y potenciar la materia arquitectónica que los soporta, volviéndoles a dotar de
utilidad para la sociedad.
En nuestro caso, tenemos que la estructura abierta y bien articulada del conjunto fabril, la arquitectura que presenta, la convivencia de tipologías distintas, sus grandes espacios de planta libre y sus sistemas de comunicación, sumado a la petición social de conservarlos por los valores que poseen, hacen que ofrezca innumerables oportunidades para su re-uso.
En este sentido, estamos ante una
gran oportunidad con la salida al mercado de la finca La Rapieri, ya que ofrece
una serie de valores a nivel formal como estratégico para la implantación de
una nueva actividad económica.
La superficie de la parcela
alcanza un total de 28.587,93 m2, se
sitúa al norte de la población de Cortes de Navarra a escasos 100m. del Canal
Imperial y junto a la carretera NA-5200.
Se trata de una parcela
rectangular de dimensiones aproximadas de 280m de largo x 100 metros de ancho,
con acceso rodado por dos de sus lindes y una morfología totalmente plana sin
desniveles en toda su extensión.
Las edificaciones existentes se
sitúan en la parcela de forma ordenada, ocupando una superficie total en planta
de 2.426,7 m2.
El conjunto edificado está compuesto por
cuatro volúmenes:
Al inicio de la finca junto al
vial de acceso nos encontramos una edificación de planta baja más una,
destinada inicialmente a la vivienda del Director.
En la mitad superior norte de la
parcela se sitúa la “Fábrica de azúcar” y junto a ella un poco escorados al
noreste, los “Secaderos de pulpa”.
La azucarera ofrece muchas
opciones para su re-uso. Además, al situarse los volúmenes construidos unos
junto a otros generan recorridos con un especial interés en su articulación,
añadiendo que la chimenea la hace convertirse en un punto de referencia con
gran impacto visual.
Es innegable que la cantidad de
metros cúbicos consolidados en el conjunto edificado, que superan los 17.000
m3, generados por una superficie en planta de 2.301,89 m2, son suficientes para
la implantación de múltiples actividades comerciales o industriales.
Sin embargo, tenemos que tener en
cuenta que, dado el volumen interior de los espacios, la superficie de uso que
se puede generar sin aumento de volumen como corresponde a la normativa
vigente, es fácilmente ampliable en dos o tres múltiplo
Completa el conjunto edificado
una construcción longitudinal en planta baja sita en el borde sur-este de la
parcela destinada a los barracones para los operarios y diversos Almacenes, hoy
en día en muy mal estado
Los nuevos usos dados a las
instalaciones industriales en azucareras son variados, aunque pueden ser
clasificados en varios tipos:
1º. Rehabilitación de las instalaciones para
Museos del azúcar y del alcohol. Este nuevo uso es el más frecuente en España y
en el extranjero. Sería el intento de perpetuar y conservar el legado material
e inmaterial de este tipo de industrias.
2º. Rehabilitación de las instalaciones para
usos expositivos y/o lúdicos. La rehabilitación en este caso es también
respetuosa con el legado histórico, pero se ejecutan adecuaciones interiores
más comprometidas con las formas y los materiales de la arquitectura contemporánea,
que cohabitan con las antiguas.
Dentro de este espacio cabría
incluir las actuaciones para adaptarse a usos como Palacio de Congresos y
Exposiciones, Recinto Ferial, Auditorio, Salas de Conferencias, Reuniones,
Exposiciones, Aulas, etcétera. El caso
más destacado sería el Edificio Azucarera Vitoria-Gasteiz inaugurado en 1999.
3º. Rehabilitación de las
azucareras como Centros Educativos o/y de Emprendimiento y Creación de Empresas
en torno a las industrias culturales y creativas, lo que se denomina Viveros de Ideas o Viveros Culturales.
Ejemplo de lo anterior sería La antigua Azucarera del Rabal rehabilitada para
convertirse en una fábrica de ideas, en un centro de producción de proyectos
empresariales y de fomento de la creatividad y el conocimiento. Un foco de
atracción social, económico y cultural, que acoge en la capital aragonesa un
insólito ecosistema de ‘milennials’ y entidades sociales en el que cientos de
autónomos y emprendedores se forman y se trazan un porvenir.
Dentro de este capítulo, se
pueden integrar actividades de servicios educativos como las Escuelas Taller y
Casa de Oficio, que además de generar empleo en el presente y en el futuro
suponen una vinculación empresarial directa entre el sector privado y las
administraciones correspondientes que facilita las características orgánicas y
de financiación de los proyectos.
4º. Intervenciones para
rehabilitar las instalaciones industriales como centros dotacionales y
turísticos; es decir, la conversión de los edificios industriales en Centro
Comercial, Dotacionales relacionados con la Salud, balnearios y similares, con
el Deporte, centro equino, Instalaciones hoteleras, de Ocio como discotecas,
Dotacionales religiosas, etc.
5º. Conversión de las antiguas
azucareras en otro tipo de industrias alternativas, como Vivero de plantas y
semillas, Fabricación de cerveza, etc. En estos casos, la conservación de los
restos fabriles dependerá de la sensibilidad de los propietarios y de las
necesidades reales de la nueva producción.
Dossier de la finca https://www.lancoisdoval.es/
Fuente de información y web de
venta
Video de conferencia sobre la Azucarera
Patrimonio Industrial. "La
Azucarera de Tudela" realizado por Inmaculada Audera Bardají
Esta conferencia está enmarcada
dentro de las Jornadas Europeas de Patrimonio 2020. En ellas se ha hecho
hincapié en destacar "otros patrimonios" de los que normalmente no se
habla. En Tudela contamos con un inestimable ejemplo de Patrimonio Industrial,
La Azucarera de Tudela. Su Historia y sus restos nos los explica Inmaculada
Audera Bardají, Periodista Municipal, autora del libro editado por el
Ayuntamiento de Tudela "La Azucarera de Tudela" e hija del último
Director de la Factoría tudelana. Ella, de primera mano, nos acerca a la
historia y recuerdo de lo qué supuso esta empresa para Tudela.
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