Han aparecido "muchas"
noticias tras el incendio que ocurrió la semana pasada sobre la antigua fábrica
Bombas Gens, una joya industrial de Valencia, la cual se encontraba abandonada
y sin mantenimiento. Cercle Obert lleva realizando muchísimas denuncias sobre
su estado legal y físico, pero seguía en el mismo estado y la prensa muy de vez
en cuando hacía breves notas por su ocupación ilegal o por alguna de las
denuncias hechas...
Pero AHORA y tras un incendio se
preocupa todo el mundo, medios de comunicación y entidades públicas
(ayuntamiento y Generalitat), aparecen en prensa preocupados e intentando dar
soluciones....
Y yo me pregunto ¿POR QUÉ NO SE HAN
PREOCUPADO ANTES? ¿POR QUÉ SE TIENEN QUE ESPERAR A QUE HAYA UN DAÑO IRREPARABLE
PARA DECIR/HACER ALGO?
Aquí os transcribo algunas de las
noticias aparecidas, deciros que yo me dedico a transcribir las noticias, el
hecho que puedan ser verdad o mentira yo no puedo asegurarlo...
06/02/2014
Ocupas
y expertos en Patrimonio campan por Bombas Gens
“Los ocupas nunca se han ido,
incluso durante el incendio”. Vecinos de Bombas Gens, en Benicalap,
explican a VLC News cómo fueron testigos del incendio que calcinó
parte de la antigua fábrica junto a la fachada recayente a la Avenida
Burjassot, único elemento que gozaba de protección.
El suceso ha removido la “indignación” del
barrio que ha perseguido durante largo tiempo, junto a varias entidades, la
restauración y recuperación patrimonial de al menos parte del inmueble. Además
de la “gran pérdida para la ciudad, ya que tras las tres horas de llamas de la
pasada noche del martes también se va parte de nuestra historia, concretamente
el último ejemplo del Art Decó en la ciudad”, subyace un resquemor: “¿Que
van a construir un hotel? ¿Para qué?”.
Estos son algunos de los comentarios
expresados a pie de calle, en las inmediaciones del antiguo complejo
industrial. Para tratar de esclarecer las causas la asociación Cercle
Obert de Benicalap ha solicitado una inspección de Bomberos, y otras
dos a la Policía Local y la Científica. Pero por si no fuera poco, “hoy una
compañera de nuestra asociación, doctora en Arquitectura y experta en
Patrimonio Industrial, realizará su visita de inspección para evaluar los
daños”.
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Según el Ayuntamiento, la afección
no ha sido grave en la fachada principal, dotada de cierta protección (no se le
brindó la de Bien de Relevancia Local en 2003), a diferencia de la
cubierta a dos aguas que ha quedado destruida. Cercle Obert, sin embargo,
insiste en que las llamas fueron suficientes para “reventar las piedras y
ladrillos”. La asociación está dispuesta a demostrarlo y también a depurar
responsabilidades y ha acudido a la Fiscalía Provincial de Valencia para
denunciar “la desidia durante décadas de las administraciones”.
No es la primera vez que se produce
la incursión de miembros de Cercle Obert al recinto estos días. En la tarde del
miércoles su presidente, Antonio Marín, accedió al recinto pretendiendo
con ello demostrar “que cualquier persona puede acceder a la antigua fábrica,
que no se ha desalojado a nadie antes, durante ni después del incendio”.
De hecho, los documentos gráficos
con los que cuenta son aplastantes, grupos de personas, basuras, mascotas y
electricidad sigue pinchada…
“Esto sigue siendo un peligro“,
indicaba una vecina en la tarde de ayer frente al edificio. El Consistorio ha
afirmado que se ha solicitado a los dueños que a finales de esta semana que
tomen medidas para asegurar el edificio y evitar nuevos sucesos.
Al parecer existe un vacío de
información respecto a la titularidad, en manos de una entidad bancaria y sin
cara visible hasta que no se pueda producir la venta del edificio. Pero esto no
ha sido obstáculo para que el Ayuntamiento reciba una solicitud de licencia
ambiental al servicio de actividades.
06/02/2014
La
antigua fábrica de Bombas Gens se arruina sin que nadie se haga responsable.
Construida en 1930 y considerada uno
de los más bellos ejemplos de la arquitectura industrial art-decó de Valencia,
la antigua fábrica Bombas Gens está desde ayer más cerca de su ruina total,
tras el incendio sufrido en la nave principal, recayente a la avenida
Burjassot. La asociación de vecinos reclamó la expropiación del inmueble,
mientras el ayuntamiento daba un plazo de 72 horas a la empresa propietaria
para que haga obras de reparación, propósito que choca de bruces con el hecho
de que la sociedad Geshabitat Urbana S.A. está en concurso de acreedores y
proceso de disolución, con el inmueble transferido seguramente desde Bankia al
llamado «banco malo», la sociedad creada para gestionar los activos de varias
cajas de ahorros.
«Hemos tirado la toalla», indicaron
ayer fuentes de la empresa promotora acerca de un proyecto que surgió hace más
de diez años, cuando se hicieron con la propiedad. Con una inversión que
superaba los 20 millones de euros, donde la mitad correspondía a la compra de
la fábrica, la idea presentada al ayuntamiento incluía un aparcamiento de medio
millar de plazas, así como una galería comercial y un bloque de viviendas, que
en una siguiente fase se transformó en apartahotel y residencia para personas
mayores.
La fábrica, dedicaba a la
fabricación de piezas de maquinaria, tiene su origen en la calle Sagunto, donde
nació a mediados del siglo XIX. La nave incendiada está entre la avenida
Burjassot y la calle Reus, y fue construida por el arquitecto Cayetano Borso de
Carminati, autor del teatro Rialto y varios edificios relevantes en el centro y
el Ensanche.
Las mismas fuentes precisaron que
Bankia o la sociedad Sareb son los titulares del préstamo, por lo que «hay un
vacío de titularidad registral» hasta que se resuelva este proceso con la venta
del inmueble.
Así las cosas, no parece probable
que se reparen los desperfectos causados por el incendio. Como publicó ayer LAS
PROVINCIAS, se trataba del segundo siniestro y a todas luces intencionado para
robar metales. Las naves son refugio habitual de indigentes aunque el concejal
de Urbanismo, Alfonso Novo, comentó que «la propiedad de Bombas Gens tramita un
expediente de licencia ambiental para construir un hotel».
Fuentes de la propiedad indicaron
sobre esto que «nunca» llegaron a tener licencia de construcción para alguna de
las fases del proyecto al responder sobre este punto. «Intentamos sacar
adelante el hotel con una empresa del sector, que también entró en concurso»,
indicaron.
La fábrica se encuentra sin
actividad desde mediados de los años 80 y ha sido ocupada por indigentes de
manera regular desde entonces. El inmueble que supuso la entrada en Valencia
del estilo art-decó ha pasado a ser estos años un refugio contra el frío de la
calle.
Ayer mismo, pese al incendio, una
familia seguía viviendo en un chalé que forma parte de la fábrica. Una de las
teorías que hay en el barrio, comentó el presidente de la entidad vecinal, Paco
Llamas, es que el fuego fue motivado para robar después todos los metales que deje
el siniestro, especialmente unas rejas de fundición de gran valor artístico. La
fábrica de Bombas Gens está catalogada con el nivel 2 de protección
patrimonial, es decir, que la normativa obliga a mantener las fachadas y algún
elemento puntual.
La antigua empresa propietaria cedió
un solar de 1.500 metros cuadrados para ampliar la calle Doctor Machí, aunque
no superó las condiciones de los técnicos municipales y de la Generalitat para
ejecutar las obras. El concejal socialista Vicent Sarrià difundió recientemente
una sanción a la empresa de 3.000 euros por falta de limpieza, un problema a su
juicio originado por la falta de acción del consistorio y a la que la empresa
sí presentó alegaciones.
*Esta noticia cuenta con un video
07/02/2014
El
ayuntamiento, dispuesto a comprar Bombas Gens.
El concejal de Urbanismo en el
Ayuntamiento de Valencia, Alfonso Novo, ha destacado este viernes la voluntad
del consistorio de "hallar una solución" para el futuro de la antigua
fábrica de Bombas Gens, que se vio afectada esta semana por un incendio. Así,
la administración local ha reiterado su intención de llegar a un acuerdo con la
propiedad para adquirir el inmueble, que por las circunstancias administrativas
y jurídicas actuales no puede ser expropiado, según ha informado el
Ayuntamiento en un comunicado.
"El edificio tiene un
aprovechamiento, está calificado como uso terciario y hay solicitada una
licencia sobre él, y todo ello, la vía de la expropiación no lo
contempla", ha apuntado el edil. Novo, que se ha pronunciado de este modo
en rueda de prensa tras tener el informe elaborado a raíz del incendio por el
Servicio Municipal Bomberos y la Oficina Técnica del Servicio Municipal de
Disciplina Urbanística, ha comentado que esta jornada se han trasladado estos
argumentos a la Asociación de Vecinos de Marxalanes, que han sido recibidos en
la Concejalía de Urbanismo.
El titular de esta negociación ha
defendido la posibilidad, "igual que ya se intentó años atrás", de
"negociar con la propiedad si está dispuesta". A su vez, ha subrayado
que el consistorio está interesado "en negociar cualquier salida, desde la
premisa de respetar los derechos de la propiedad" y ha planteado la
posibilidad, en este sentido, de "seguir avanzando las conversaciones para
que la antigua fábrica pase a manos de la administración y se le pueda dar uso
conveniente".
En este punto y descartada la
expropiación por ser inviable, el concejal ha apuntado opciones como las
transferencias de aprovechamiento de la antigua fábrica o permutas. Asimismo,
ha considerado una "hipocresía hablar de unos posibles usos del edificio,
que son totalmente engañosos, cuando se sabe que se trata de una edificación de
uso terciario". En la actualidad hay una licencia en tramitación para la
construcción de un hotel.
Alfonso Novo ha señalado, que tras
el incendio la prioridad es "garantizar la supervivencia de los elementos
protegidos del conjunto fabril". En esta línea, ha advertido a la
propiedad de que si no actúa a este respecto "se ejecutarán los procesos
sancionadores correspondientes con toda rotundidad, dureza y en su grado
máximo". "Igual que se respetan los derechos, del mismo modo no se
protege a nadie y si hay que sancionar, lo haremos de la forma más efectiva
posible", ha planteado.
NINGÚN ELEMENTO PROTEGIDO DAÑADO
El informe elaborado tras el
incendio señala, según el consistorio, que ha resultado afectada la cubierta
del inmueble, que se ha desplomado; que hay signos de carbonización en el
altillo, sometido a elevadas temperaturas, y que ha habido pérdidas de
capacidad portante y desplomes puntuales de material. Asimismo, indica que han
quedado desprotegidos algunos huecos de las fachadas.
El documento precisa que se han
perdido dos faldones paralelos de la cubierta, recayentes a la avenida de
Burjassot, y que quedan en pie sin patologías graves que pudieran poner en
peligro su estabilidad los dos muros portantes que conforman las fachadas
anterior y posterior de dicho edificio. Por ello, concluye que no han resultado
afectados los elementos protegidos del inmueble.
El consistorio ha instado a la
propiedad, tras el incidente, a llevar a cabo, en el plazo máximo de 72 horas,
una serie de medidas precautorias que contemplan demoler los elementos
constructivos inestables, desescombrar todos los restos, recuperar y almacenar
in situ los materiales reutilizables --deberán ser inventariados--, y hacer un
tratamiento superficial de las coronaciones de elementos estructurales.
Además, todos los huecos exteriores
deberán quedar clausurados mediante una chapa de lista de acero de 1,5
milímetros de espesor y anclados interiormente, de modo que se produzca el
cierre total del complejo fabril en todos sus accesos, cegando los butrones en
los cerramientos recayentes a las calles que lo rodean. Alfonso Novo ha
agregado que esto se completará, "dado el nivel de catalogación del
inmueble", con "documento gráfico del estado actual, de los trabajos
que se realicen y del resultado".
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Si los propietarios no llevan a cabo
esta solicitud, intervendrá la contrata municipal con cargo a la propiedad. El
concejal ha avanzado que dada la falta de respuesta ante requerimientos
anteriores, el Ayuntamiento iniciará de modo paralelo la tramitación de la
adjudicación a la contrata para garantizar la preservación de la edificación.
Si la propiedad no actúa, el consistorio podría estar en disposición de hacerlo
hacia finales de la semana que viene.
TRES MULTAS Y REQUERIMIENTOS
El titular de Urbanismo ha explicado
que en los últimos años se han hecho innumerables requerimientos y acciones
ante la propiedad de este edificio --cambió de titular en 2009--. Ha apuntado
también que para esta antigua fábrica nunca se ha solicitado una modificación
de calificación de uso.
El expediente sobre Bombas Gens se
inició en 2006 --hay algún antecedente de 1998-- y se ordenó a la propiedad a
ejecutar obras de reparación. En ese momento, ante el incumplimiento, se le
impuso una primera multa coercitiva. En 2009, explica el consistorio, el
inmueble pasó a manos de Geshabitat, que interpuso un recurso de reposición
ante el Ayuntamiento contra la multa y después un contencioso-administrativo
que es declarado caducado por el juzgado de oficio.
Durante esos años, ha agregado la
administración local, se suceden informes municipales. En 2012 se requiere de
nuevo a la propiedad para que en 72 horas cierre un butrón detectado y se
denuncia al juzgado la ocupación ilegal del inmueble. El Servicio de Disciplina
Urbanística se hace cargo de ese cierre y gira los cargos a los dueños.
Por otro lado, a finales de 2012 hay
más requerimientos actuaciones, desalojos, cierre de accesos e informes de
obras no ejecutadas que se remiten al Servicio Municipal de Procedimiento
Sancionador. En abril del año pasado se impuso una segunda multa coercitiva y
en diciembre se solicitó a la Oficina Técnica de Control de Conservación de
Edificación que actualice el valor de las obras de reparación para imponer una
tercera multa coercitiva.
Valencia
reitera su voluntad de alcanzar un acuerdo con la propiedad de "Bombas
Gens" para que el inmueble pase a manos municipales.
El concejal de Urbanismo, Alfonso
Novo, ha reiterado la voluntad del Ayuntamiento de Valencia “hallar una
solución” para el futuro de la antigua fábrica Bombas Gens que como es
conocido, sufrió un incendio el pasado martes. Novo ha recordado que las
circunstancias administrativas y jurídicas actuales del inmueble impiden que
pueda ser expropiado por el Ayuntamiento. Y así se ha explicado esta misma
mañana a los representantes de la Asociación de Vecinos de Marxalanes, que han
sido recibidos en la Concejalía de Urbanismo. “El edificio tiene un
aprovechamiento, está calificado como uso terciario, y hay solicitada una
licencia sobre él –ha recordado Novo- y todo ello, la vía de la expropiación no
lo contempla”.
“Eso no obsta –ha continuado- para
que, igual que ya se intentó años atrás, se pueda negociar con la propiedad si
está dispuesta”. “Por parte de la Administración, no solo estamos dispuestos,
sino interesados en negociar cualquier salida, desde la premisa de respetar los
derechos de la propiedad, desde luego”.
Por ello, el concejal ha asegurado
su disponibilidad “si la titularidad del inmueble manifiesta la posibilidad de
seguir avanzando las conversaciones para que la antigua fábrica pase a manos de
la Administración y se le pueda dar uso conveniente”. En este sentido, ha
calificado de “hipocresía hablar de unos posibles usos del edificio, que son
totalmente engañosos, cuando se sabe que se trata de una edificación de uso
terciario”.
Por ello, el delegado de Urbanismo
ha subrayado que, “respetando los derechos de los propietarios, si ellos
expresan su voluntad de plantear alternativas, estaremos encantados de
estudiarlas”, y ha añadido que hay varias figuras jurídicas que podrían dar
salida a la situación, además de la expropiación que es inviable, como
transferencias de aprovechamiento o permutas.
Alfonso Novo ha intervenido ante los
medios de comunicación, tras el informe elaborado a raíz del incendio por el
Servicio Municipal Bomberos y la Oficina Técnica del Servicio Municipal de
Disciplina Urbanística. En primer lugar, el concejal ha señalado que la
prioridad es “garantizar la supervivencia de los elementos protegidos del
conjunto fabril”. Y ha advertido a la propiedad que, si no actúa en este
sentido, “se ejecutarán los procesos sancionadores correspondientes con toda
rotundidad dureza y en su grado máximo”. “Igual que se respetan los derechos,
del mismo modo no se protege a nadie –ha afirmado- y si hay que sancionar, lo
haremos de la forma más efectiva posible”.
NINGÚN ELEMENTO PROTEGIDO HA
RESULTADO DAÑADO.
El informe elaborado sobre los
efectos del incendio señala que ha resultado afectada la cubierta inmueble, que
se ha desplomado; hay signos de carbonización en el altillo, que ha estado
sometido a elevadas temperaturas; y se han provocando pérdidas de capacidad
portante y desplomes puntuales de material. Asimismo, han quedado desprotegidos
algunos huecos de las fachadas. El resultado es que se han perdido dos faldones
paralelos de la cubierta, recayentes a la avenida de Burjassot, y quedan en pie
sin patologías graves que pudieran poner en peligro su estabilidad, los dos
muros portantes que conforman las fachadas anterior y posterior de dicho
edificio. Es decir, que no han resultado afectados los elementos protegidos del
inmueble.
Ahora, se insta a la propiedad a
efectuar, en el plazo máximo de 72 horas, una serie de medidas precautorias,
que deben consistir en: demoler los elementos constructivos inestables
(correas, viguetas, soportes…), desescombrar todos los restos, recuperar y
almacenar in situ los materiales reutilizables (tejas, carpinterías de taller,
cerámicas…), que deberán ser inventariados, y se realizará un tratamiento
superficial de las coronaciones de elementos estructurales. Además de todo
ello, todos los huecos exteriores deberán quedar clausurados mediante una chapa
de lista de acero de 1,5 milímetros de espesor, anclados interiormente, de modo
que se produzca el cierre total del complejo fabril en todos sus accesos,
cegando los butrones en los cerramientos recayentes a las calles que lo rodean.
Además, ha añadido el concejal, “dado el nivel de catalogación del inmueble, se
levantará documento gráfico del estado actual, de los trabajos que se realicen
y del resultado”
Si los titulares del edificio no
realizan estas medidas en 72 horas, intervendrá la contrata municipal con cargo
a la propiedad (el informe incluye un presupuesto de toda la actuación, que
asciende a casi 19.000 euros -exactamente 18.995’55 €-). Alfonso Novo ha
explicado que, dada la falta de respuesta ante los requerimientos anteriores,
el Ayuntamiento va a iniciar de modo paralelo la tramitación de la adjudicación
a la contrata para garantizar la preservación edificación. Si la propiedad no
actúa, el Ayuntamiento podría estar en disposición de hacerlo hacia finales de
la semana que viene.
Tres multas
Durante su intervención ante los
medios de comunicación, el concejal de Urbanismo ha recordado que la antigua
fábrica Bombas Gens es una edificación privada, catalogada para uso terciario,
y en estos momentos con una licencia en tramitación para la construcción de un
hotel. Disfruta de protección en sus fachadas delantera (recayente a la avenida
de Burjassot) y posterior, mientras que el resto de elementos del conjunto no
gozan de protección, tal como ya se manifestó en su día por parte de la
Dirección General de Patrimonio.
Durante los últimos años, ha
asegurado el edil, se han efectuado innumerables requerimientos y acciones ante
la propiedad (que cambió de titular en el año 2009) del edificio para el que,
además, nunca se ha solicitado una modificación de calificación de uso. El
expediente sobre Bombas Gens se inició en 2006 (aparte de algún antecedente que
data de 1998) ordenando a la propiedad que ejecutara obras de reparación. Y
ante el incumplimiento, se les impone la primera multa coercitiva.
En 2009, la propiedad pasa a manos
de Geshabitat, que interpone un recurso de reposición ante el Ayuntamiento
contra la multa. Ante la negativa municipal, la propiedad impone un recurso contencioso-administrativo,
que es declarado caducado por el juzgado de oficio. Durante esos años se
suceden continuos informes municipales. Y en el año 2012 se requiere de nuevo a
la entidad para que en el plazo de 72 horas proceda a cerrar un butrón detectado
y se denuncia al juzgado la ocupación ilegal del inmueble. Es el Servicio de
Disciplina Urbanística el que se hace cargo de la ejecución del cierre, y se
giran los cargos a la propiedad.
A finales de 2012 hay más
requerimientos actuaciones, desalojos, cierre de accesos, informes de obras no
ejecutadas…y se remite todo al Servicio Municipal de Procedimiento Sancionador.
En abril del año pasado se impone una segunda multa cohercitiva, y en diciembre
se solicita a la Oficina Técnica de Control de Conservación de Edificación que
actualice el valor de las obras de reparación ordenadas a los efectos de
imponer una tercera multa cohercitiva.
“Lamentablemente, el martes se
produjo el incendio y ahora se está estudiando las causas, pero es muy triste
que desde determinadas instancias se digan tantas verdades a medidas y se habla
con tanta alegría”, ha finalizado Novo.
07/02/2014
Bloquean
Bombas Gens con una chapa de acero.
“El edificio tiene un
aprovechamiento, está calificado como uso terciario, y hay solicitada una licencia sobre él y todo ello,
la vía de la expropiación no lo contempla”. Así explicó el concejal de Urbanismo Alfonso Novo la
situación en la que se encuentra el edificio de Bombas Gens, que unos días atrás sufrió un fatídico incendio. La
solución imperante ahora es requerir,
sancionar y bloquear el inmueble con una chapa de acero.
El único ejemplo del Art Decó de la
ciudad cuenta con unas “circunstancias administrativas y jurídicas que impiden
que pueda ser expropiado por el Ayuntamiento”. Sin embargo, “igual que ya se
intentó años atrás, esto no obsta se pueda negociar con la propiedad si está dispuesta”.
“Negociar” con un titular difuso
(una entidad bancaria al parecer y por ahora mientras no se produzca la venta a
un particular), peculiaridad que no ha supuesto un impedimento para que el Ayuntamiento haya recibido una
solicitud de licencia ambiental al
servicio de actividades. Tras ella parece que persiste el interes de construir
un hotel.
“Si la titularidad del inmueble
manifiesta la posibilidad seguir avanzando las conversaciones para que la
antigua fábrica pase a manos de la Administración y se le pueda dar uso
conveniente”. En este sentido, Novo calificó de “hipocresía hablar de unos
posibles usos del edificio, que son totalmente engañosos, cuando se sabe que se
trata de una edificación de uso terciario”.
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Cercle
Obert precisamente
proponía esta semana, tras presentar denuncia ante la Fiscalía Provincial de Valencia,
solicitar informes del incendio a Bomberos,
Policía Local y Científica y pedir la depuración de
responsabilidades a las Administraciones local y autonómica, que se utilizara
el enclave para acoger una nueva Escuela
Oficial de Idiomas.
Habrá que esperar a conocer
finalmente el proyecto que subyace tras las cenizas del inmueble. Novo indicó
que “respetando los derechos
de los propietarios, si ellos expresan su voluntad de plantear alternativas, estaremos encantados de
estudiarlas”. También dijo que hay “variasfiguras jurídicas que podrían dar salida a la situación,
además de la expropiación que es inviable, como transferencias de
aprovechamiento o permutas”.
El Consistorio insiste en que los
elementos que gozan de protección de la antigua fábrica no han sufrido daños
graves y ha obligado a los propietarios a cerrar el edificio con una chapa
de acero con anclaje interior, o se les sancionará “con todo rigor”.
Sin embargo, son muchos los puntos
de acceso que tiene el gran complejo (muros vencidos, ventanas forzadas,
agujeros en fachadas) y los ocupas persisten, como lo hicieran antes y durante
el mismo incendio. Precisamente así lo pudo mostrar VLC News esta semana.
Si los titulares del edificio no
realizan estas medidas en 72 horas, intervendrá la contrata municipal con cargo
a la propiedad (el informe incluye un presupuesto de toda la actuación, que asciende a casi19.000 euros -exactamente
18.995,55 euros-). Alfonso Novo ha explicado que, dada la falta de respuesta
ante los requerimientos anteriores, el Ayuntamiento va a iniciar de modo
paralelo la tramitación de la adjudicación a la contrata para garantizar la
preservación edificación. Si la propiedad no actúa, el Ayuntamiento podría
estar en disposición de hacerlo hacia finales de la semana que viene.
07/02/2014
El
"banco malo" niega que Bombas Gens sea suya como alega el dueño de la
fábrica.
La fábrica de Bombas Gens está en el
limbo y nadie se quiere hacer responsable del coste de reponer y mantener en
condiciones el edificio, la única fábrica de estilo «art déco» de la ciudad,
que el martes sufrió un aparatoso incendio a consecuencia del cual se ha
perdido la cubierta de madera y ha quedado dañada la fachada.
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocido coloquialmente como el «banco malo», negó ayer que sea propietaria de la antigua factoria de Bombas Gens como sostiene la empresa Geshabitat Urbana. Ambas se pasan la patata caliente. Un portavoz de Geshabitat, empresa promotora que presentó concurso de acreedores, aseguró que «no nos podemos hacer responsables de lo que ha ocurrido en la fábrica porque no es nuestra». El ayuntamiento dio el miércoles un plazo de tres días a Geshabitat para que tome medidas de seguridad y evite el paso de personas al interior de la fábrica, cerrada y abandonada desde 1988.
«Teníamos un préstamo hipotecario con Bankia cuya garantía era la fábrica», apuntó el portavoz de Geshabitat que no dudó en señalar como responsable de la situación de la fábrica al ayuntamiento por su exceso de burocracia. La fábrica la adquirieron hace diez años, con una inversión de diez millones de euros, y en la misma proyectaron un hotel, un aparcamiento y una residencia de ancianos. Un proyecto que hoy «es inviable». A la demora en la tramitación del proyecto, para el cual «no llegamos a conseguir la licencia de obras», se sumó también el rechazo vecinal al proyecto. «El ayuntamiento quizás no quiso contrariar a los vecinos y un proyecto que hubiera permitido reactivar el barrio ha acabado así».
«Nos han puesto muchas pegas»
«Debido a la enorme demora del
ayuntamiento y a las pegas que le ha puesto a este proyecto no hemos podido
desarrollarlo como era nuestra intención y hacer frente a las deudas;
intentamos negociar con Bankia pero no hubo acuerdo y el préstamo ha pasado al
banco malo».
Fuentes de la Sareb admitieron que efectivamente adquirieron el préstamo hipotecario existente sobre Bombas Gens pero la propiedad del bien todavía no es suya. «En el registro mercantil, la fábrica no consta a nombre de la Sareb», insistieron las mismas fuentes. La fábrica «no es nuestra y no nos pueden responsabilizar a nosotros de lo que ha pasado».
El portavoz de Geshabitat explició que intentaron «potenciar el proyecto» urbanístico incluyendo a un socio con experiencia en el sector hotelero (el Grupo García Ojeda) pero finalmente el proyecto no ha podido salir adelante.
«Quizás ahora el ayuntamiento pueda adquirir el edificio o pedir una donacion», apuntó el portavoz de Geshabitat respondiendo así a quienes le pedían que el edificio se protegiera y se destinase a uso público.
Tanto la Conselleria de Cultura como el grupo municipal socialista y EU han solicitado que la fábrica de Bombas Gens fuese declarada Bien de Relevancia Local y se conservara con todos sus valores. La manzana de Bombas Gens tiene asignada una importante edificabilidad. La Sareb no quiso dar ayer una cifra aproximada del valor actual de la fábrica, que de momento no se pondrá a la venta.
Ante el limbo en que se encuentra la fábrica, lo más probable es que el Ayuntamiento de Valencia, una vez superado el plazo de 72 horas dado al dueño, tenga que intervenir de forma subsidiaria para afianzar la estructura y evitar nuevas ocupaciones. El servicio de Ruinas de la Concejalía de Urbanismo tendría que evaluar técnicamente cómo ha quedado el inmueble y a partir de ahí decidir qué hace.
Los vecinos de Marxalenes están cansados de denunciar el mal estado de la fábrica donde desde hace años malviven en condiciones de insalubridad personas «sin techo». Conforme tapian la entrada del muro trasera, la vuelven a derribar y se meten dentro», aseguraba ayer una vecina del barrio.
El presidente de la Asociación de Vecinos de Marxalenes, Francisco Llamas, asegura que para el barrio lo prioritario son dotaciones públicas y asegura que la fábrica podría albergar un centro social y una guardería.
En Valencia hay varios edificios civiles y residenciales «art déco», un estilo artístico surgido en 1920 muy influido por el modernismo y caracterizado por formas estilizadas y dinámicas y por el uso de colores muy vivos, pero la única referencia de arquitectura fabril «art déco» es Bombas Gens.
08/02/2014
El
ayuntamiento ofrece negociar para quedarse con la fábrica de Bombas Gens
«No se puede expropiar pero eso no
impide que se pueda negociar con la propiedad». El concejal de Urbanismo,
Alfonso Novo, abrió ayer la puerta a un posible acuerdo con la oferta del
ayuntamiento de hacerse con la antigua fábrica de Bombas Gens, incendiada en
parte el pasado martes y considerada uno de los escasos ejemplos de
arquitectura industrial de estilo art decó en la ciudad.
El inmueble tiene protegidas las
fachadas delantera y trasera, mientras que en el resto del solar, rodeado por
la avenida Burjassot, la calle Reus y la calle Doctor Machí, está aprobado un
uso terciario. La empresa propietaria, Geshabitat Urbana, proyectó un
aparcamiento de medio millar de plazas, así como una galería comercial y un
bloque de viviendas. En una modificación posterior, esto último se transformó
en un apartahotel y una residencia para personas mayores.
Novo compareció tras la junta de
gobierno para tender la mano a la empresa propietaria, declarada en concurso de
acreedores y con la disolución aprobada según sus gestores, aunque también dejó
claro que es la única responsable de la degradación del inmueble.
Relató con todo detalle que en 2006,
el consistorio ya ordenó que se hicieran obras de reparación, cuando la fábrica
estaba en manos de otra empresa. «Llevamos ya dos multas y una tercera en
trámite», además de intervenciones de la contrata para tapiar butrones.
Las naves han sido un refugio
habitual de indigentes, sobre todo en los meses de invierno. «Denunciamos en un
juzgado la ocupación ilegal para que la empresa se hiciera cargo», comentó.
Reiteró que la firma tiene un plazo de 72 horas para hacer todas las obras que
pidan los técnicos municipales.
Eso sí, como no quiere demorar el
proceso, adelantó que ya dispone de un presupuesto de 19.000 euros para que la
contrata asuma las obras. Entre ellas, se responderá a la petición de los
vecinos de tapiar todos los accesos con chapas de acero ancladas desde dentro.
Novo dijo que pretenden «encontrar
una solución» para el futuro de la fábrica, que en opinión del presidente de la
asociación de vecinos, Francisco Llamas, pasa por una permuta con otra
propiedad y destinar la fábrica a un equipamientos público. «Lo vemos bien, al
menos que se salve la fábrica para crear puestos de trabajo».
En las últimas semanas se han
acrecentado los rumores acerca de un cambio de propiedad. La quiebra de
Geshabitat Urbana deja la propiedad en manos de Bankia, según fuentes de la
primera compañía, aunque Novo insistió en que la petición de obras de urgencia
tras el incendio se hará a los primeros, al ser los que figuran en el registro
municipal como dueños de las naves.
Tras descartar la vía de la
expropiación al tener un uso terciario, dijo que «sigue vigente la licencia
solicitada para el hotel porque nadie la ha anulado». Comentó que «eso no
impide que, igual que ya se intentó años atrás, se pueda negociar con la
propiedad si está dispuesta. Por parte de la Administración, no solo estamos
dispuestos, sino interesados en negociar cualquier salida, desde la premisa de
respetar los derechos de la propiedad, desde luego».
Sobre las críticas de la oposición,
calificó de «hipocresía hablar de posibles usos del edificio cuando se sabe que
se trata de una edificación de uso terciario». Por este motivo, el edil subrayó
que «respetando los derechos de los propietarios, si ellos expresan su voluntad
de plantear alternativas, estaremos encantados de estudiarlas».
El edil añadió que hay varias
figuras jurídicas que podrían dar salida a la situación, como transferencias de
aprovechamiento o permutas. Acerca de las obras pendientes, dijo que la
prioridad es «garantizar la supervivencia de los elementos protegidos del
conjunto».
Advirtió a la empresa propietaria
que si no hace caso al plazo de 72 horas dado por el ayuntamiento «se
ejecutarán los procesos sancionadores con toda rotundidad, dureza y en su grado
máximo.
Fuentes de la empresa reiteraron a
este periódico que cualquier oferta que salga desde el ayuntamiento debe
dirigirse a Bankia y al 'banco malo', la Sareb, que se quedó con el préstamo
hipotecario. «Es obvio que también se quedaron con la propiedad», indicaron,
aunque no esté registrada a nombre de esta entidad. «Tienen 118.000 inmuebles
en toda España y cuando dan de alta uno deben hacerse cargo de los impuestos,
el mantenimiento y las obras».
Sobre la factura de 19.000 euros que
pasará el ayuntamientos por el encargo a la contrata, las mismas fuentes
indicaron que «seguramente se iniciará un procedimiento de embargo que se
pondrá a la cola del préstamo hipotecario y cuando se vendan las naves, podrán
cobrar».
«La antigua fábrica -precisaron-
está a nuestro nombre pero no podemos actuar. La Sareb debe pedir al juez la
titularidad o la ejecución de la hipoteca», para añadir que por parte de la
antigua propietaria «sí que ha habido actividad para desalojar a okupas de las
naves».
08/02/2014
Los
vecinos piden el tapiado urgente de Bombas Gens por seguridad.
«Es responsabilidad de la
Administración y deben cumplirse las medidas de seguridad». La asociación de
vecinos de Marxalenes reclamó ayer, por boca del presidente de la entidad, Paco
Llamas, el tapiado urgente de todos los acceso de la antigua fábrica Bombas
Gens, incendiada la noche del martes en un siniestro que ha dejado en ruinas
parte del único ejemplo de arquitectura industrial art decó de Valencia.
Llamas se reunirá junto a otros
miembros de la asociación con representantes de la concejalía de Urbanismo, en
una entrevista fijada para hoy antes del incendio pero que servirá para
hacerles llegar esta petición. «Todas las puertas desde la avenida Burjassot
están abiertas y por la parte trasera, que da a la calle Doctor Machí, es muy
fácil pasar».
La Policía Local y los bomberos
dispusieron unas vallas acotando el paso cerca de la antigua fábrica. Al otro
lado y tras un pequeño salto, los vanos de las puertas están abiertos y se
aprecia la intensidad de las llamas, que redujo a cenizas la cubierta del
primer tramo.
Bombas Gens, construida en 1930 con
diseño del arquitecto Cayetano Borso di Carminati, cuenta con nivel 2 de
protección patrimonial, es decir, que cualquier reforma debe mantener las
fachadas. El grupo socialista pidió en la revisión del Plan General que se
ampliara a Bien de Relevancia Local, aunque sin éxito.
A falta de un informe definitivo, el
consistorio estimó el miércoles en un comunicado que no peligra la estabilidad
de la fachada, pese al efecto del incendio. La Policía Local, procedente del
retén de Benicalap, desalojó e identificó a cinco personas que dormían en la
antigua fábrica.
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La principal preocupación de los
vecinos es que ahora ocurra una desgracia por algún hundimiento de los restos
de la cubierta, sobre todo por los frecuentes robos de metales que se producen
en estas instalaciones. Llamas destacó el valor de las rejas de fundición que
recaen a la avenida Burjassot.
Acerca del responsable en realizar
las obras de mejora, fuentes cercanas al gobierno municipal indicaron ayer que
la petición se comunicará a la empresa Geshabitat Urbana S.A., pese a que la
compañía se declaró en concurso de acreedores y está en proceso de liquidación.
«Es la última propiedad que tenemos registrada», precisaron. La orden pasa
porque en 72 horas se asegure el inmueble, adoptes medidas precautorias (como
el tapiado de puertas y ventajas) y se evite la degradación de las naves.
En caso de que no se obtenga una
respuesta, quedan dos opciones, que pasan por investigar la propiedad actual
(fuentes de Geshabitat Urbana dirigen esta cuestión a Bankia) o encargarlo a la
contrata municipal.
En todo caso, la intención es que
«se repare todo lo antes posible», indicaron. Llamas consideró que si la propiedad
es de Bankia «debería facilitarse la expropiación y la rehabilitación del
conjunto». La concejala de Compromís Consol Castillo destacó que ha pasado a la
Sareb, el conocido como «banco malo», entidades capitalizadas con fondos
públicos y propiedad del Estado, por lo que han exigió «la transmisión de la
propiedad al ayuntamiento».
09/02/2014
Piden
que se publique el informe de Bomberos sobre Bombas Gens
Cercle Obert de Benicalap, la
entidad que junto con el Círculo por la Defensa del Patrimonio más ha peleado
contra la degradación de la fábrica de Bombas Gens, pidió ayer que se haga
público el informe que Bomberos elaboró sobre el incendio que el pasado martes
arrasó la cubierta del complejo fabril, así como el realizado sobre el estado
general de Bombas Gens. Además, Cercle Obert reclamó que la Subinspección de
Patrimonio Histórico de la Policía Autonómica en colaboración con la Fiscalía
Anticorrupción «realice una investigación en profundidad sobre las causas del
incendio que ha sufrido Bombas Gens».
«¿Nadie quiere conocer las causas,
motivos y consecuencias de los diversos incendios que se producen en destacados
monumentos de Valencia ciudad?», se preguntan las entidades, que recurdan que
son ellas, «no federeadas en la Federación de Asociaciones de Vecinos», las que
«siempre presentan denuncias ajustadas al ordenamiento jurídico, llevando un
seguimiento riguroso y científico de todos los casos de abandono y expolio
cultural, alejándose de las veleidades, caprichos, oportunismos y actuaciones
complacientes con el poder de turno de la depauperada federación». «¿Por qué
ahora todo el mundo se alarma, cuando nunca antes han movido ni un dedo ni
realizado ninguna denuncia escrita?», explicaron las mismas fuentes, Cercle
Obert, que exigió «el preceptivo castigo por los numerosos atentados cometidos
por acción u omisión contra el patrimonio».
10/02/2014
Valencia
exige a Bombas Gens que salvaguarden los elementos protegidos del inmueble.
12/02/2014
La
contrata comienza hoy a tapiar la antigua Bombas Gens
La contrata municipal iniciará hoy
los trabajos para limpiar, apuntalar y tapiar la antigua fábrica de Bombas
Gens, donde se registró un incendio hace una semana que destrozó la nave
recayente a la avenida Burjassot, en el barrio de Marxalenes.
Así lo indicaron ayer fuentes
cercanas al gobierno municipal, además de precisar que estos días se han
realizado algunas «tareas previas». El coste de las obras ascenderá a 19.000
euros, según el presupuesto que detalló el pasado viernes el concejal de Urbanismo,
Alfonso Novo.
Ayer terminó el plazo de 72 horas
dado a la empresa propietaria de la fábrica protegida, uno de los escasos
ejemplos de arquitectura art decó en la ciudad, sobre todo en edificios
industriales. El problema es, como han reiterado responsables de la firma
Geshabitat Urbana S.A., que la empresa ya no existe porque se declaró en
concurso de acreedores y la fábrica pasó a manos del banco que tenía el
préstamo hipotecario.
Además de algunas obras
preparatorias en el interior, el presidente de la asociación de vecinos de
Marxalenes, Paco Llamas, indicó que «parece que han colocado un candado nuevo
en la puerta principal» para impedir su ocupación ilegal.
En el momento del incendio, la
Policía Local desalojó a cinco personas de las naves, aunque todavía quedan
algunas que se refugian en lo que era un pequeño edificio de oficinas, también
en la avenida Burjassot.
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Las llamas destrozaron toda la
carpintería, aunque la fachada principal no resultó dañada en extremo, según se
dice en el informe municipal. Este elemento y la parte trasera, que recae a la
calle Doctor Machí, son los únicos protegidos por el Plan General.
La reforma de la antigua fábrica se
ha demorado tanto en el tiempo que la crisis económicaha hecho imposible la
recuperación del inmueble. El conjunto está reservado para uso terciario, con
un hotel, un aparcamiento subterráneo y una galería comercial, además de un
apartahotel y centro de atención a mayores.
Novo ofreció a los propietarios una
permuta de esta propiedad a cambio de llevar el aprovechamiento urbanístico a
otro lugar de Valencia, de manera similar a lo que se hizo con el hotel de
Jesuitas, que tras una negociación pasó del solar de la Gran Vía Fernando el
Católico al del nuevo Ayuntamiento, en la avenida de Aragón. El problema es que
la empresa, indicó uno de los antiguos respon sables, no puede negociar al
estar disuelta y sin opciones sobre el préstamo hipotecario. La asociación
vecinal reclama que la fábrica se rehabilite para un equipamiento público.
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