En la web de la Generalitat de Cataluña, en Territorio y urbanismo se
puede acceder a toda la información disponible en abierto del Plan Director Urbanístico
de las Tres Chimeneas.
El ámbito de este PDU, aunque se irá concretando a lo largo de su
redacción, propone, por una parte, delimitar y ordenar un sector de nueva
ordenación de unas 32 hectáreas situadas en el litoral Metropolitano de
Barcelona, en la franja que queda entre la vía del ferrocarril y el mar y desde
la desembocadura del río Besòs en Sant Adrià hasta el final del espacio de las
Tres Chimeneas, al límite con el barrio de la Mora de Badalona. Y por otra
parte, transformar mediante directrices urbanísticas, un ámbito más grande de
aproximadamente 92 hectáreas donde se encuentran actualmente almacenes y áreas
industriales.
El área de las Tres Chimeneas, donde hasta hace poco se ubicaban
industrias y empresas de producción energética, ocupa una posición estratégica
y muy bien comunicada dentro de la ciudad metropolitana que le confiere un gran
potencial para localizar actividades. Con el cierre de las antiguas industrias,
se abre la posibilidad de repensar y transformar esta área en el marco de los
procesos de mejora del frente litoral metropolitano.
El proceso participativo, la base del PDU
El PDU, que redactará la Secretaria de Hábitat Urbano i Territorio con la
colaboración e implicación de los municipios y entidades administrativas
afectadas, en este caso, el Consorcio del Besòs y los ayuntamientos de Sant
Adrià de Besòs y Badalona, establecerá las condiciones para la remodelación de
este tramo del litoral. A fin de que la ordenación de esta importante pieza de
suelo responda a las necesidades y aspiraciones de la ciudadanía, las
administraciones implicadas abren un amplio proceso de participación.
OBJETIVOS DEL PDU
- Asegurar la mezcla de usos en el ámbito de las Tres Chimeneas,
priorizando el suelo para actividad económica.
- Garantizar la dotación de equipamientos y zonas verdes, dignificando las
existentes.
- Incluir las infraestructuras necesarias para asegurar la conectividad del
sector, tanto entre el tejido urbano y la costa como a lo largo del litoral,
considerando el tranvía, la dotación de aceras para los peatones y la red de
carriles bici.
- Conservar las tres chimeneas como equipamiento emblemático para usos
socioculturales. Hay que recordar que las tres chimeneas y la sala de turbinas
de la antigua central térmica fueron declaradas Bien Cultural de Interés Local
(BCIL) por el Ayuntamiento de Sant Adrià de Besòs en septiembre de 2016.
- Garantizar la implicación de las instituciones públicas en el proceso de
transformación del ámbito.
- Fomentar la información y la participación ciudadana, así como la
transparencia en la gestión de esta remodelación.
Documentación para descarga
Más información del PDU.
En la Plataforma per la conservación de les tres xemeneies de San Adrià
podéis encontrar mucha información analizada sobre este documento aprobado
inicialmente (7 de agosto de 2020).
Miopia Urbanística
NOTICIAS SOBRE EL PLAN DIRECTOR
Sant Adrià de Besòs transformará la zona de les tres
xemeneies per a usos socioculturals.
Fuente de la noticia https://mnactec.cat/
El plan urbanístico de las Tres Chimeneas prevé el uso
hotelero en las torres de la antigua térmica.
Artículo de Clara Blanchar para El País.
El Plan Director Urbanístico (PDU) de las Tres Chimeneas de Sant Adrià
del Besòs ha sido inicialmente aprobado por la comisión de Urbanismo de la
Generalitat. El planeamiento incrementa el número de viviendas de 1.700 a 1.800
y contempla que las Tres Chimeneas tengan uso económico, un epígrafe que
incluye un hotel. Las dos novedades han sido introducidas para facilitar la
viabilidad económica de la transformación de un sector estratégico: está pegado
a Barcelona, en primera línea de mar y es enorme, 32 hectáreas. La mayoría del
suelo, ahora industrial, pertenece a la sociedad Front Marítim del Besòs,
formada por Endesa y Metrovacesa.
La aprobación inicial, en la que solo los comunes votaron en contra
—entienden que está pensada para que los promotores obtengan beneficios—, pasó
inadvertida a comienzos de agosto. Fue anunciada un viernes por la tarde
mientras en el Parlament se debatía sobre la monarquía y la salida de Juan
Carlos I de España. Al ser agosto inhábil a efectos de exposición pública, el
documento del PDU no está todavía disponible. Pero el Departamento de
Territorio adelanta los grandes números.
El espacio tendrá tres partes. La nueva construcción se concentrará
tocando a las vías de la línea de tren del Maresme y los edificios tendrán
entre tres y nueve plantas. Solo habrá uno de 18, superando la altura de la
sala de turbinas. La parte central del sector será un gran parque que rodeará
la antigua térmica. Y una tercera franja será la playa.
Sobre los usos de los casi 300.000 metros de techo que se construirán, se
han modificado respecto al primer documento de trabajo: aumenta el suelo para
vivienda (hasta un 65% de total que se construirá) y cae el suelo para
actividad económica (un 35%).
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La razón es sencilla: los promotores ganan más dinero vendiendo pisos que
oficinas, espacios comerciales u hoteleros. Cuanta más vivienda, más atractivo
como negocio. El aumento de pisos sobre los previstos (de 1.702 a 1.844)
también se explica porque finalmente un 40% serán de protección, menos
rentables. Habrá 1.106 de renta libre; y 738 protegidos, el 50% de alquiler.
En esta operación, el 76% del espacio será público (equipamientos, zonas
verdes y viales) y los costes de urbanización son una barbaridad: 82,5 millones
de euros. Solo en vialidad (hacer calles) el coste es de 34 millones. Entre las
cargas que deben pagar los propietarios del suelo se ha incluido el traslado de
la subestación de Endesa (19 millones) y en cambio no se contempla la
“reparación y consolidación” de las Tres Chimeneas.
La otra gran cuestión es qué pasa con los edificios de la antigua
térmica. La sala de turbinas será un equipamiento. Y el uso de las Tres
Chimeneas está calificado de actividad económica, sin mayor concreción. Y ante
la dificultad de que una o varias administraciones públicas se hagan cargo del
coste de mantenerlas, la idea es que el conjunto pase a manos públicas (por el
10% del techo total que se construya que la administración se queda en esta
operación), pero se exploten en régimen de concesión para usos económicos que
podrían ser oficinas o un hotel, explica el secretario de Agenda Urbana y
Territorio de la Generalitat, Agustí Serra. El secretario defiende “la calidad
urbana” del dibujo del PDU. Sobre las actividades concretas en las tres torres,
apunta a “cuestiones ambientales, de transición energética y nuevas
tecnologías”.
Fuente de la noticia https://elpais.com/
Un nuevo barrio de 5.000 vecinos en las tres
chimeneas.
Fuente de la noticia https://www.lavanguardia.com
Sant Adrià de Besòs da luz verde a la reordenación de
Les Tres Xemeneies.
Fuente de la noticia https://www.elperiodico.com
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